6e • Saint-Germain-des-Prés
Chaque appartement est un produit unique. Nous sélectionnons pour vous des biens cohérents avec votre projet : résidence principale, pied-à-terre ou investissement locatif.
Parlez-nous de l'appartement que vous cherchezAffinez votre futur appartement par ce qui compte vraiment pour vous :
Ces filtres sont indicatifs : nous échangeons avec vous pour transformer vos critères en un cahier des charges précis.
Des exemples d'appartements que nous recherchons pour vous
Une sélection non exhaustive de typologies de biens à Paris pour vous aider à vous projeter. Chaque projet est ensuite affiné lors d'un échange dédié.
5e, 11e, 18e • Quartiers vivants
Appartement dédié à l'investissement locatif
Étudier un investissement
Choisir votre appartement par style de vie
Votre produit immobilier doit s'adapter à votre quotidien : rythme de travail, vie de famille, envies de Paris le soir et le week-end.
Vivre Paris au quotidien
Appartements proches des transports (métro à moins de 5 min), des commerces et des écoles. Critères clés : 3 pièces minimum, plan fonctionnel, rangements, calme sur cour ou étage élevé. Arrondissements privilégiés : 11e, 12e, 14e, 15e, 17e.
Paris en complément de vie
Studios et 2 pièces optimisés (30-50 m²) dans les quartiers centraux ou bien desservis. Points d'attention : faibles charges, bon DPE, immeuble bien entretenu. Budget type : 300 000 à 500 000 € selon localisation.
Construire un patrimoine
Investissement locatif avec analyse de rentabilité : rendement brut cible 3,5-4,5%, étude du potentiel locatif, simulation fiscale (LMNP, revenus fonciers). Quartiers recommandés : 10e, 11e, 18e, 19e, 20e pour les meilleurs ratios.
Un accompagnement complet pour chaque appartement
- 1. Diagnostic de votre projet : définition de vos critères essentiels (quartier, surface, étage, luminosité), analyse de votre capacité financière (apport, emprunt, mensualité cible) et clarification de vos priorités.
- 2. Sélection ciblée des biens : veille quotidienne du marché, accès aux biens off-market, pré-visites systématiques. Nous éliminons les biens problématiques (DPE F/G, gros travaux copro, nuisances).
- 3. Visites commentées : analyse technique du bien (état général, électricité, plomberie, isolation), vérification des parties communes, étude de l'environnement (transports, commerces, écoles, nuisances sonores).
- 4. Analyse des documents : lecture des PV d'AG, vérification du règlement de copropriété, analyse des charges et travaux votés, contrôle des diagnostics obligatoires.
- 5. Offre & négociation : estimation de la marge de négociation (5-10% en moyenne), rédaction d'une offre argumentée, défense de vos intérêts jusqu'à l'acceptation.
- 6. Sécurisation de l'achat : accompagnement pour le financement, suivi du compromis, vérification des conditions suspensives, présence à la signature notaire.
Le marché immobilier parisien en 2024-2025
Prix moyens par arrondissement
Les prix varient de 8 000 €/m² dans le 19e et 20e jusqu'à 15 000 €/m² et plus dans le 6e, 7e et 8e. Le marché parisien reste stable avec une légère correction de 3-5% depuis 2022, offrant des opportunités pour les acheteurs bien préparés.
Délais de vente actuels
En moyenne, un appartement bien situé et au bon prix se vend en 45 à 60 jours. Les biens premium (dernier étage, terrasse, vue dégagée) partent en moins de 2 semaines. La réactivité est essentielle sur le marché parisien.
Marge de négociation
La marge de négociation moyenne se situe entre 5 et 8% du prix affiché. Elle peut atteindre 10-12% sur les biens présentant des défauts (DPE E/F, travaux copropriété, nuisances). Nous analysons chaque bien pour identifier le juste prix.
Financement et capacité d'emprunt
Avec des taux autour de 3,5-4% en 2025, un ménage peut emprunter environ 200 000 € pour une mensualité de 1 100 €. L'apport personnel recommandé est de 10-15% minimum pour couvrir les frais de notaire et rassurer les banques.
Questions fréquentes sur l'achat d'appartement à Paris
Quel budget minimum pour acheter à Paris ?
Le budget minimum pour un studio correct (20-25 m²) dans un arrondissement accessible (13e, 19e, 20e) démarre autour de 180 000 - 220 000 €. Pour un 2 pièces fonctionnel, comptez 300 000 - 400 000 € selon la localisation. Les arrondissements centraux (1er au 8e) nécessitent un budget supérieur d'au moins 30-50%.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Paris ?
L'ancien domine largement le marché parisien (95% des transactions). Les avantages : prix au m² souvent inférieur, charme architectural, emplacements centraux. Le neuf est rare et cher mais offre des garanties (décennale), une meilleure performance énergétique et des frais de notaire réduits (2-3% vs 7-8%).
Quels sont les frais annexes à prévoir ?
Au-delà du prix d'achat, prévoyez : frais de notaire (7-8% dans l'ancien), frais d'agence si applicable (3-5%), travaux éventuels de rafraîchissement (500-1500 €/m²), déménagement et installation. Pour un budget complet, ajoutez 15-20% au prix du bien.
Comment reconnaître un bon investissement locatif ?
Un bon investissement locatif à Paris combine : emplacement proche métro et commerces, surface optimisée (studio 20-30 m² ou 2 pièces 35-45 m²), bon DPE (A à D), faibles charges, et rendement brut minimum de 3,5-4%. Les quartiers en transformation (10e, 18e, 19e) offrent souvent les meilleurs ratios rentabilité/potentiel de plus-value.
Quels sont les pièges à éviter lors d'un achat ?
Les pièges courants : DPE F ou G (interdiction de location progressive), gros travaux votés en copropriété (ravalement, ascenseur), nuisances sonores (bars, axes routiers), copropriété mal gérée (impayés, litiges). Nous analysons systématiquement les PV d'assemblée générale et le carnet d'entretien de l'immeuble.
Combien de temps dure une transaction immobilière ?
Entre l'offre acceptée et la signature de l'acte authentique, comptez 2 à 3 mois. Ce délai permet d'obtenir le financement, de réaliser les diagnostics complémentaires et de préparer l'acte chez le notaire. Une vente peut être accélérée à 6-8 semaines en cas d'achat comptant.
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