Appartement Buttes-Chaumont
60–100 m² • 3-4 pièces • Vue parc possible • Quartier familial prisé
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Le 19e arrondissement attire de plus en plus d'acheteurs avec ses vues sur les Buttes-Chaumont, ses quais du canal de l'Ourcq et ses prix encore accessibles. Les appartements y sont appréciés des jeunes ménages et des investisseurs en quête de rendement.
60–100 m² • 3-4 pièces • Vue parc possible • Quartier familial prisé
Voir ce type →80–150 m² • Ancien industriel • Hauteur sous plafond • Bord de l'eau
Voir ce type →20–35 m² • Prix bas • Rendement élevé • Proche métro
Voir ce type →Proximité du parc, rues en pente et appartements avec vues dégagées
Autour de la Cité des sciences et de la Philharmonie, quartier culturel en plein essor
Quais aménagés, pistes cyclables et nouvelles résidences en bord de canal
Le parc des Buttes-Chaumont avec ses 25 hectares romantiques offre un cadre de vie exceptionnel. Ce quartier est très prisé des familles et des jeunes professionnels à la recherche de verdure. Les vues panoramiques sur Paris depuis les hauteurs du parc ajoutent une plus-value aux appartements. Les prix oscillent entre 9 500 et 11 500 €/m².
Le Bassin de la Villette propose cinéma en plein air l'été, bars branchés sur les quais et prolonge l'ambiance du canal Saint-Martin. Les jeunes actifs et créatifs apprécient l'ambiance festive et culturelle de ce quartier en pleine mutation.
Avec des prix entre 7 000 et 11 500 €/m², le 19e offre les opportunités les plus accessibles de Paris intra-muros. La Porte de Pantin et La Villette affichent 7 000 à 9 000 €/m². Ces tarifs attirent les primo-accédants et les investisseurs à la recherche de rendement.
La Philharmonie de Paris, la Cité des Sciences, le Zénith et la Grande Halle de la Villette constituent un pôle culturel majeur qui renforce l'attractivité croissante du 19e. La gentrification progresse depuis le canal vers le nord de l'arrondissement.
Le prix moyen au m² dans le 19e arrondissement varie entre 7 000 et 11 500 € selon les quartiers. Les Buttes-Chaumont, le secteur le plus prisé, affichent 9 500 à 11 500 €/m². Le Bassin de la Villette se situe entre 8 500 et 10 000 €/m². La Porte de Pantin reste la plus accessible à 7 000-8 500 €/m².
Les Buttes-Chaumont sont idéales pour cibler les familles et ceux qui recherchent la qualité de vie grâce au parc. Le Bassin de la Villette convient aux investisseurs visant les jeunes actifs et créatifs. La Porte de Pantin représente un pari sur l'avenir avec un fort potentiel de plus-value.
Le 19e est desservi par les lignes de métro 5, 7, 7bis et 11, ainsi que le tramway T3b. Le RER E dessert la station Rosa Parks. La Gare de l'Est est proche pour les grandes lignes. Attention : certains quartiers au nord sont moins bien desservis en transports.
Le quartier des Buttes-Chaumont est excellent pour les familles grâce au parc, aux écoles de qualité et au calme résidentiel. Le Bassin de la Villette est plus festif et convient davantage aux jeunes couples. Certains secteurs nord de l'arrondissement sont à éviter pour les familles avec enfants.
Le rendement locatif brut dans le 19e se situe entre 4,5 et 6%, parmi les meilleurs de Paris grâce aux prix d'acquisition bas. La demande étudiante et des jeunes actifs est forte. Il est cependant important d'être vigilant sur la qualité des locataires et de bien sélectionner les dossiers.
Le 19e est un arrondissement contrasté avec des quartiers en mutation. Certains secteurs comme la Porte de la Villette restent difficiles. Il est essentiel de vérifier l'état de la copropriété et l'environnement immédiat du bien. La gentrification est inégale selon les micro-quartiers.
Le bassin de la Villette offre des appartements avec vue sur l'eau et d'anciens entrepôts industriels reconvertis en lofts lumineux. Le quartier Mouzaïa se distingue par ses villas ouvrières avec jardins, uniques à Paris et très recherchées.
Les Buttes-Chaumont proposent des immeubles familiaux bourgeois bordant le parc, tandis que les constructions neuves de Riquet et Rosa Parks modernisent le nord de l'arrondissement avec des appartements aux normes contemporaines.
Découvrir nos biensLa Cité des Sciences et de l'Industrie, la Géode et la Philharmonie de Paris font du 19e un pôle culturel majeur. Le parc de la Villette avec ses 55 hectares accueille festivals et événements tout au long de l'année.
Le parc des Buttes-Chaumont et ses 25 hectares offrent un cadre romantique exceptionnel avec son lac, son temple et ses grottes. Le Quai de Loire animé et le cinéma MK2 sur l'eau créent une vie de quartier jeune et dynamique.
Investir au 19e
Le 19e dispose des lignes de métro 5, 7, 7bis et 11, ainsi que du tramway T3b. Les stations Jaurès et Stalingrad offrent des correspondances vers le centre de Paris. Le canal de l'Ourcq offre une piste cyclable agréable reliant La Villette à la banlieue est.
Le Parc des Buttes-Chaumont avec ses 25 hectares et le Parc de la Villette avec ses 55 hectares font du 19e l'un des arrondissements les plus verts de Paris, un atout majeur pour les familles et les amateurs de nature.
Visiter nos appartementsLe 19e attire jeunes actifs et familles grâce à ses prix attractifs entre 8 000 et 10 500 €/m² et ses vastes espaces verts. La Cité des Sciences et la Philharmonie renforcent l'attractivité culturelle et la valorisation des biens.
Le rendement locatif de 4,5 à 5,5% brut figure parmi les meilleurs de Paris. Le quartier est en pleine transformation avec l'arrivée de la classe créative le long du canal, annonçant une poursuite de la valorisation dans les années à venir.
En savoir plus
Buttes-Chaumont, canal de l'Ourcq ou parc de la Villette : pour un achat en résidence principale ou un investissement locatif dans le 19e arrondissement de Paris, trouvez l'appartement adapté à votre budget.
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