Haussmannien Nouvelle Athènes
80–120 m² • 3-4 pièces • Moulures, cheminées • Quartier romantique
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Le 9e arrondissement alterne rues commerçantes, théâtres et quartiers résidentiels comme la Nouvelle-Athènes. On y trouve beaucoup de 2 et 3 pièces, mais aussi des appartements familiaux recherchés par les cadres travaillant à Opéra ou Saint-Lazare, ainsi que par les investisseurs locatifs.
80–120 m² • 3-4 pièces • Moulures, cheminées • Quartier romantique
Voir ce type →50–80 m² • 2-3 pièces • Vue boulevard • Animation urbaine
Voir ce type →25–40 m² • Proche transports • Location facile • Rendement optimal
Voir ce type →Grands boulevards, théâtres, commerces et immeubles haussmanniens de standing
Immeubles du XIXe siècle, hôtels particuliers divisés et ambiance résidentielle recherchée
Restaurants, bars et lieux culturels, quartier vivant très prisé des jeunes actifs
Le 9e arrondissement concentre la vie culturelle parisienne avec l'Opéra Garnier, chef-d'œuvre de Charles Garnier, les Folies Bergère et les nombreux théâtres des Grands Boulevards. Cet attrait culturel permanent séduit touristes et locataires, garantissant une demande locative soutenue tout au long de l'année.
Le quartier de la Nouvelle Athènes autour de Saint-Georges offre des hôtels particuliers du XIXe siècle exceptionnels où vécurent Chopin, George Sand et Delacroix. Avec des prix entre 10 500 et 13 500 €/m², ce secteur présente un fort potentiel de valorisation grâce à son patrimoine architectural unique et son ambiance préservée.
La gare Saint-Lazare, deuxième gare de France par sa fréquentation, et les lignes de métro 2, 7, 12 et 13 offrent un accès rapide à tous les quartiers d'affaires de Paris et de la banlieue ouest. Cette connectivité exceptionnelle rend le 9e très prisé des cadres et commerciaux qui apprécient de réduire leurs temps de trajet.
Les Grands Magasins emblématiques (Galeries Lafayette, Printemps) et la célèbre rue des Martyrs avec ses commerces de bouche traditionnels créent une vie de quartier authentique et animée. Cette ambiance village très recherchée attire une clientèle de jeunes actifs et de familles qui apprécient ce cadre de vie convivial.
Le prix moyen au m² dans le 9e arrondissement varie entre 10 500 et 13 500 € selon les quartiers. La Nouvelle Athènes et Saint-Georges, les secteurs les plus recherchés, affichent des prix de 11 500 à 13 500 €/m². Les Grands Boulevards se situent entre 10 500 et 12 000 €/m². Le sud de Pigalle reste plus accessible à 10 000-11 500 €/m².
La Nouvelle Athènes est idéale pour les investisseurs recherchant le charme architectural et un fort potentiel de plus-value. Le quartier de l'Opéra convient parfaitement à la location corporate auprès des entreprises. Les secteurs Martyrs et Trudaine attirent les jeunes cadres séduits par l'ambiance village et la vie de quartier animée.
La gare Saint-Lazare dessert toute la banlieue ouest et la Normandie. Les lignes de métro 2, 7, 12 et 13 offrent une excellente connectivité vers tous les quartiers de Paris. Le 9e est particulièrement bien desservi vers La Défense, ce qui en fait un quartier parfait pour les travailleurs du secteur tertiaire.
Le 9e est adapté aux familles, particulièrement dans les quartiers Martyrs et Trudaine qui offrent des écoles de qualité, le square Montholon pour les enfants et les commerces de la rue des Martyrs. Il est préférable d'éviter le nord de Pigalle en raison de la vie nocturne animée. De grands appartements familiaux sont disponibles dans ces secteurs.
Le rendement locatif brut dans le 9e se situe entre 3 et 4% selon les quartiers. La demande locative est très forte grâce à la proximité de la gare Saint-Lazare et des quartiers d'affaires. Les studios et deux-pièces offrent une rotation rapide et un bon rendement, particulièrement prisés par les jeunes actifs.
Le 9e présente de grandes disparités entre le nord et le sud qu'il convient d'étudier attentivement. Le quartier de Pigalle peut être bruyant en raison de la vie nocturne. La rue des Martyrs, très prisée, connaît une circulation piétonne intense. Il est important de vérifier l'exposition des appartements car certaines rues sont étroites.
Le 9e arrondissement abrite l'Opéra Garnier, chef-d'œuvre architectural de Charles Garnier, entouré d'immeubles Second Empire majestueux aux façades sculptées et aux balcons ouvragés. Le quartier de la Nouvelle Athènes conserve ses demeures romantiques du XIXe siècle où vécurent les plus grands artistes de l'époque : Chopin, George Sand, Delacroix et bien d'autres.
Les immeubles à bow-windows caractéristiques de SoPi (South Pigalle), les anciens ateliers d'artistes reconvertis en lofts lumineux et les grands appartements familiaux du quartier de la Trinité offrent une grande diversité de biens pour tous les profils d'acquéreurs et d'investisseurs.
Découvrir nos biensLes Grands Boulevards concentrent une offre culturelle exceptionnelle avec les théâtres Mogador et Folies Bergère, les cinémas historiques et les grands magasins emblématiques (Galeries Lafayette, Printemps). Le quartier SoPi anime les soirées parisiennes avec ses bars à cocktails, ses restaurants branchés et ses boutiques de créateurs.
Le marché d'Anvers propose des produits frais de qualité, la rue des Martyrs enchante les gourmets avec ses commerces de bouche traditionnels, et le musée de la Vie Romantique offre un havre de paix dans son jardin secret. Un quartier vivant et culturel qui séduit une clientèle exigeante.
Investir au 9e
Le 9e arrondissement bénéficie d'une excellente desserte avec la station Opéra (3 lignes de métro + RER A), les stations Grands Boulevards, Pigalle et Saint-Georges. La gare Saint-Lazare, deuxième gare de France, dessert toute la banlieue ouest parisienne et la Normandie, un atout majeur pour les actifs.
Ce quartier est idéal pour les actifs qui apprécient de vivre au cœur de l'animation parisienne. Théâtres, cinémas, restaurants gastronomiques et vie nocturne animée font des Grands Boulevards un lieu de vie privilégié jusqu'aux pentes de Montmartre.
Visiter nos appartementsSouth Pigalle (SoPi) attire une clientèle branchée et cosmopolite avec ses bars à cocktails primés, ses restaurants gastronomiques et ses boutiques de créateurs indépendants. La Nouvelle Athènes séduit par ses immeubles romantiques aux façades préservées et son atmosphère paisible, loin de l'agitation des boulevards.
Avec des prix compris entre 10 500 et 13 500 €/m², ces quartiers offrent un fort potentiel locatif auprès des jeunes actifs et des expatriés travaillant dans les quartiers d'affaires voisins de l'Opéra et de La Défense, facilement accessibles par les transports.
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Que vous cherchiez une résidence principale, un investissement locatif ou un premier achat dans le 9e arrondissement de Paris, trouvez l'appartement qui correspond à votre mode de vie.
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