Maison Montmartre
60–120 m² • Maison atypique • Jardin/terrasse • Vue Paris possible
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Le 18e arrondissement va des ruelles pittoresques de Montmartre aux quartiers plus populaires en pleine évolution. Les biens y sont très variés, du pied-à-terre de charme à l’appartement familial, avec des opportunités intéressantes pour les acquéreurs prêts à rénover.
60–120 m² • Maison atypique • Jardin/terrasse • Vue Paris possible
Voir ce type →40–70 m² • 2-3 pièces • Charme village • Rues pavées
Voir ce type →20–35 m² • Prix accessibles • Fort rendement • Marché aux puces
Voir ce type →Ruelles en pente, vue panoramique sur Paris et charme unique
Quartier résidentiel en hauteur, commerces de proximité et bonne desserte
Secteur populaire en évolution, bonnes opportunités pour les projets avec travaux
Le 18e arrondissement abrite l'un des sites les plus emblématiques de Paris : Montmartre avec sa basilique du Sacré-Cœur, la place du Tertre et ses peintres, et les dernières vignes de la capitale. Cette attraction touristique mondiale attire des millions de visiteurs chaque année. Les appartements avec vue panoramique sur Paris bénéficient d'un premium exceptionnel et d'un charme incomparable.
Le 18e présente les écarts de prix les plus importants de Paris. Les quartiers prisés d'Abbesses et Montmartre affichent des prix de 10 500 à 13 000 €/m², tandis que la Goutte d'Or et Barbès restent accessibles entre 7 500 et 9 500 €/m². Ces écarts majeurs selon les micro-quartiers offrent des opportunités pour tous les budgets et profils d'investisseurs.
Les quartiers populaires du 18e sont en pleine mutation avec l'arrivée de nouveaux commerces, restaurants branchés et familles bobo. Château Rouge, La Chapelle et Marx Dormoy connaissent une dynamique positive. La combinaison de prix bas actuels et d'une gentrification progressive crée un potentiel de plus-value significatif pour les investisseurs avertis prêts à anticiper les tendances.
Le 18e offre des rendements locatifs bruts parmi les plus élevés de Paris, entre 4 et 6% selon les quartiers. La location touristique à Montmartre est particulièrement porteuse malgré la réglementation. Les studios et petites surfaces bénéficient d'une excellente rotation grâce à la demande constante des jeunes actifs et étudiants attirés par l'ambiance unique du quartier.
Le prix moyen au m² dans le 18e arrondissement varie considérablement entre 7 500 et 13 000 € selon les quartiers. Les secteurs prisés d'Abbesses et Montmartre culminent à 10 500-13 000 €/m². Jules Joffrin, plus résidentiel, affiche des prix de 9 500 à 11 000 €/m². La Goutte d'Or et Barbès restent les plus accessibles avec des prix de 7 500 à 9 500 €/m².
Montmartre et les Abbesses sont parfaits pour les investisseurs recherchant le charme et le potentiel locatif touristique. Jules Joffrin convient aux acheteurs cherchant un cadre résidentiel familial avec des commerces de proximité. La Goutte d'Or et Château Rouge attirent les investisseurs audacieux à la recherche de rendement élevé et de plus-value à moyen terme.
Le 18e arrondissement est desservi par les lignes de métro 2, 4, 12 et 13, offrant des connexions vers tous les quartiers de Paris. Le funiculaire de Montmartre facilite l'accès à la Butte. La gare du Nord, proche du sud de l'arrondissement, permet les connexions Eurostar et Thalys. Attention cependant : Montmartre avec ses pentes et escaliers reste peu accessible aux personnes à mobilité réduite.
Le 18e offre des quartiers très adaptés aux familles, notamment Jules Joffrin et Lamarck-Caulaincourt avec leurs écoles de qualité et commerces de proximité. Montmartre est charmant mais peu pratique au quotidien en raison des pentes et des escaliers nombreux. Les secteurs de Barbès et de la Goutte d'Or sont à éviter pour les familles en raison de l'ambiance moins sereine.
Le rendement locatif brut dans le 18e se situe entre 4 et 6% selon les quartiers, parmi les plus élevés de Paris. Montmartre offre un excellent potentiel en location touristique premium malgré la réglementation stricte. Le nord de l'arrondissement permet d'atteindre des rendements supérieurs mais implique une gestion locative plus complexe et un turnover plus important.
Le 18e est un arrondissement très contrasté qu'il convient d'étudier rue par rue avant tout achat. Certains quartiers comme la Goutte d'Or et certaines rues de Barbès présentent des difficultés (propreté, sécurité). Les copropriétés du nord de l'arrondissement sont parfois dégradées avec des travaux importants à prévoir. Il est essentiel de visiter le bien à différentes heures et de vérifier l'état de la copropriété.
Montmartre conserve un patrimoine architectural unique avec ses maisons de village aux façades colorées, ses ateliers d'artistes baignés de lumière et ses petits immeubles à l'atmosphère bohème. Les pentes de la Butte offrent des vues exceptionnelles sur tout Paris, un atout majeur qui valorise considérablement les biens immobiliers du quartier. Les appartements avec terrasse ou balcon vue Sacré-Cœur sont particulièrement recherchés.
Les quartiers des Abbesses, Jules Joffrin et Lamarck-Caulaincourt proposent un habitat de caractère avec des immeubles haussmanniens et post-haussmanniens bien entretenus. Plus au nord, Marx Dormoy et La Chapelle présentent des opportunités d'investissement en devenir pour les acheteurs prêts à anticiper la gentrification progressive de ces secteurs en pleine mutation.
Découvrir nos biensLa basilique du Sacré-Cœur, monument emblématique visible depuis tout Paris, la place du Tertre avec ses peintres et portraitistes, et les dernières vignes de la capitale attirent des millions de visiteurs du monde entier chaque année. Mais au-delà de cette dimension touristique, le 18e arrondissement offre une vraie vie de quartier authentique et chaleureuse appréciée des résidents.
Le marché d'Ornano, la rue Lepic avec ses commerces de bouche traditionnels, les cafés historiques de la Butte comme le Consulat ou la Maison Rose : une atmosphère de village artistique préservée qui séduit les jeunes actifs créatifs et les familles en quête d'un Paris authentique loin des quartiers standardisés.
Investir au 18e
Le 18e arrondissement bénéficie d'une bonne desserte en transports avec les lignes de métro 2, 4, 12 et 13, ainsi que le pittoresque funiculaire de Montmartre qui gravit la Butte. La gare du Nord, à proximité immédiate du sud de l'arrondissement, offre des connexions Eurostar vers Londres et Thalys vers Bruxelles et Amsterdam, un atout majeur pour les voyageurs fréquents.
Le 18e offre un contraste unique et fascinant entre les ruelles pittoresques et paisibles de Montmartre avec leurs pavés et leurs escaliers, et la vie cosmopolite et animée de Barbès-Château Rouge avec ses marchés colorés et ses commerces du monde entier. Cette diversité fait la richesse de l'arrondissement et attire des profils d'habitants très variés.
Visiter nos appartementsMontmartre conserve son âme artistique héritée de Picasso, Modigliani et Toulouse-Lautrec avec ses ateliers d'artistes, ses galeries d'art contemporain et ses cafés historiques où se retrouvent encore peintres et écrivains. Les quartiers Jules Joffrin et Abbesses attirent une nouvelle génération de jeunes couples créatifs et de professionnels du digital séduits par l'ambiance unique du quartier.
Les prix très variables du 18e, de 8 500 à 13 000 €/m², reflètent la diversité des quartiers. Le rendement locatif en courte durée près du Sacré-Cœur reste très attractif malgré la réglementation stricte de la location touristique. Les investisseurs avisés ciblent les quartiers en gentrification pour bénéficier de plus-values significatives à moyen terme.
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Entre Montmartre et Jules Joffrin, nos spécialistes vous accompagnent dans votre projet d'achat d'appartement au 18e arrondissement de Paris, que ce soit pour une résidence principale, un investissement locatif ou un pied-à-terre.
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