Maison Belleville
60–120 m² • Maison de ville • Jardin/cour • Charme populaire
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Le 20e arrondissement mêle rues animées, adresses culturelles et secteurs plus résidentiels vers Gambetta. Les prix restent plus accessibles qu'au centre, avec un parc de logements apprécié des jeunes actifs, des familles et des investisseurs.
60–120 m² • Maison de ville • Jardin/cour • Charme populaire
Voir ce type →50–80 m² • 2-3 pièces • Quartier familial • Proche Père-Lachaise
Voir ce type →40–80 m² • Ancien atelier • Verrière • Esprit artiste
Voir ce type →Rues animées, bars, lieux culturels et esprit créatif
Ambiance plus résidentielle, commerces de proximité et vie de quartier recherchée
Autour du cimetière classé, rues calmes et immeubles variés à prix encore accessibles
Le 20e arrondissement incarne l'âme populaire et artistique de Paris. Belleville et Ménilmontant sont des quartiers historiques d'artistes où le street art côtoie les galeries émergentes. Les jeunes créatifs et les familles bobos ont transformé ce secteur en un lieu branché tout en préservant son authenticité multiculturelle. Une gentrification douce qui valorise les biens immobiliers année après année.
Le 20e offre les prix les plus abordables de Paris intra-muros, entre 8 000 et 11 000 €/m². Le quartier Gambetta, très recherché des familles, affiche des prix de 9 500 à 11 000 €/m². Ménilmontant reste accessible entre 9 000 et 10 500 €/m². Les secteurs près des portes de Paris (Bagnolet) permettent d'acheter à partir de 8 000 €/m², une opportunité rare dans la capitale.
Le cimetière du Père-Lachaise, le plus visité au monde avec 3,5 millions de visiteurs par an, confère au quartier une atmosphère unique. Les rues autour de Gambetta offrent un cadre résidentiel calme et verdoyant, idéal pour les familles. La qualité de vie y est remarquable avec ses cafés de quartier, ses commerces de proximité et son ambiance villageoise préservée.
Le 20e représente l'un des derniers arrondissements "abordables" de Paris, avec un fort potentiel de plus-value à moyen terme. Le prolongement de la ligne 11 vers l'est améliore l'accessibilité du quartier. La dynamique positive de gentrification, l'arrivée de commerces branchés et la proximité du 11e en font un investissement stratégique pour les primo-accédants et les investisseurs avisés.
Le prix moyen au m² dans le 20e arrondissement varie entre 8 000 et 11 000 € selon les quartiers. Gambetta et Père-Lachaise, les secteurs les plus prisés, affichent des prix de 9 500 à 11 000 €/m². Ménilmontant reste accessible entre 9 000 et 10 500 €/m². Les portes de Paris (Bagnolet, Montreuil) offrent des opportunités à partir de 8 000 €/m².
Gambetta est idéal pour les familles recherchant calme et espaces verts. Ménilmontant et Belleville séduisent les investisseurs avec leur ambiance créative et leur forte demande locative. Jourdain est en plein essor avec l'arrivée de nouveaux commerces. Les portes de Paris offrent les meilleurs prix d'entrée pour les primo-accédants.
Le 20e bénéficie d'un bon maillage de transports avec les métros 2, 3, 3bis, 9 et 11. Le tramway T3b dessert le sud de l'arrondissement. La ligne 11, récemment prolongée vers l'est, améliore considérablement l'accessibilité. Belleville est un véritable carrefour de lignes permettant de rejoindre le centre de Paris en 15 minutes.
Absolument. Gambetta et Jourdain sont particulièrement appréciés des familles pour leur atmosphère villageoise et leurs écoles de qualité. Le parc de Belleville offre une vue panoramique exceptionnelle sur Paris et des aires de jeux pour les enfants. Ménilmontant est plus festif mais conserve de nombreux espaces familiaux et une vie de quartier authentique.
Le rendement locatif brut dans le 20e se situe entre 4 et 5,5%, parmi les plus élevés de Paris. La demande est forte auprès des jeunes actifs et des étudiants. Les grands appartements permettent la colocation, optimisant le rendement. Le marché locatif reste dynamique toute l'année grâce à l'attractivité croissante du quartier.
Les quartiers du 20e sont inégaux en termes de qualité de vie. Certains secteurs autour de Belleville peuvent être bruyants le soir en raison de la vie nocturne animée. Il est conseillé de vérifier attentivement l'état des copropriétés anciennes et les travaux prévus. Le périphérique au sud-est peut générer des nuisances sonores dans certains immeubles.
Le 20e arrondissement conserve un patrimoine architectural unique avec ses passages fleuris, ses cités ouvrières du XIXe siècle et ses petits immeubles faubouriens à l'atmosphère villageoise. Ces ruelles pavées et cours intérieures verdoyantes créent un cadre de vie intimiste au cœur de Paris. Gambetta offre des appartements familiaux plus classiques dans des immeubles de qualité.
Le quartier du Père-Lachaise se distingue par ses immeubles de caractère aux façades ornementées et ses appartements avec des volumes généreux. Les constructions neuves de Télégraphe et Pelleport modernisent l'est de l'arrondissement avec des résidences contemporaines offrant balcons, terrasses et prestations modernes.
Découvrir nos biensBelleville incarne le Paris cosmopolite et créatif avec ses restaurants du monde entier, ses galeries d'art émergent et ses célèbres fresques murales. La rue Dénoyez, véritable musée à ciel ouvert, concentre les plus belles œuvres de street art parisien et attire artistes et visiteurs du monde entier. Cette effervescence culturelle dynamise l'immobilier local.
Le cimetière du Père-Lachaise offre un havre de verdure et d'histoire, le parc de Belleville dévoile une vue panoramique exceptionnelle sur tout Paris, et les marchés animés de Pyrénées et Télégraphe perpétuent une vie de quartier authentique. Un arrondissement vivant où chaque rue raconte une histoire.
Investir au 20e
Le 20e arrondissement bénéficie d'un excellent réseau de transports en commun avec les lignes de métro 2, 3, 3bis, 9 et 11, complétées par le tramway T3b qui dessert le sud de l'arrondissement. Les stations Gambetta et Nation offrent des correspondances multiples vers tous les quartiers de Paris. Le prolongement récent de la ligne 11 améliore considérablement l'accessibilité vers l'est parisien.
Le quartier conserve son caractère populaire et cosmopolite avec ses marchés animés plusieurs fois par semaine, ses restaurants du monde entier et sa vie de quartier authentique. Les pistes cyclables se développent et les stations Vélib' permettent de rejoindre le centre de Paris en 20 minutes.
Visiter nos appartementsLe 20e arrondissement représente l'une des dernières opportunités d'achat à prix accessible dans Paris intra-muros, avec des prix oscillant entre 7 500 et 10 000 €/m² selon les secteurs. Les quartiers de Jourdain et Télégraphe attirent de plus en plus d'artistes, de jeunes familles et de primo-accédants séduits par l'authenticité du lieu et les perspectives de valorisation.
Le potentiel de plus-value est significatif grâce à la gentrification progressive du quartier, l'arrivée de commerces branchés et la proximité du très prisé 11e arrondissement. Les investisseurs peuvent espérer un rendement locatif brut de 5 à 6%, parmi les meilleurs de la capitale, tout en bénéficiant d'une valorisation patrimoniale à moyen terme.
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