Appartement récent Bercy
60–90 m² • Construction 1990-2010 • Balcon/terrasse • Parking possible
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Le 12e arrondissement offre un cadre de vie plus aéré avec le bois de Vincennes, la coulée verte et Bercy Village. On y trouve des appartements familiaux, des résidences récentes avec extérieurs et des biens attractifs pour ceux qui cherchent davantage d’espace sans quitter Paris.
60–90 m² • Construction 1990-2010 • Balcon/terrasse • Parking possible
Voir ce type →80–120 m² • 4-5 pièces • Proche Bois de Vincennes • Calme résidentiel
Voir ce type →25–40 m² • Investisseur • Forte demande voyageurs • Rendement élevé
Voir ce type →Esplanades, commerces, cinéma et résidences récentes proches des quais de Seine
Immeubles des années 1950 à 1970, nombreux commerces de proximité
Secteur familial, écoles, petites rues calmes et accès rapide au centre
Le Bois de Vincennes offre 995 hectares de verdure aux portes de Paris, le plus grand espace vert de la capitale. Cet atout majeur pour les familles garantit une qualité de vie exceptionnelle. Les appartements avec vue sur le bois bénéficient d'une prime significative à la revente.
La Gare de Lyon avec ses TGV Sud-Est, RER A et D offre un accès direct à Lyon, Marseille et les Alpes. Cette connectivité exceptionnelle est très prisée des cadres en déplacement fréquent, générant une demande locative forte et constante.
Les anciens chais à vin réhabilités de Bercy Village offrent commerces, restaurants et cinéma dans un cadre piéton unique. Ce quartier moderne et familial propose des résidences récentes avec parking et espaces verts, très recherchées par les jeunes familles.
Avec des prix entre 9 500 et 11 500 €/m², le 12e offre un excellent rapport surface/prix pour Paris intra-muros. Ce niveau de prix en fait un arrondissement idéal pour les primo-accédants et les investisseurs patrimoniaux soucieux d'optimiser leur budget.
Le prix moyen au m² dans le 12e arrondissement varie entre 9 500 et 11 500 € selon les quartiers. Nation et Picpus, les secteurs les plus prisés, affichent des prix de 10 500 à 11 500 €/m². Bercy se situe entre 9 800 et 11 000 €/m². Daumesnil reste plus accessible à 9 500-10 800 €/m².
Nation est idéal pour les investisseurs recherchant l'excellente desserte en transports et la vie de quartier. Bercy convient aux acheteurs de neuf ou récent avec ses résidences modernes. Daumesnil et Bel-Air attirent les familles grâce à la proximité du Bois. Aligre séduit par son ambiance village authentique.
La Gare de Lyon offre les TGV vers le sud-est et les RER A et D. Les lignes de métro 1, 6, 8 et 14 desservent l'arrondissement. Nation constitue un hub majeur avec 5 lignes. La Promenade Plantée permet de circuler à vélo. L'accès au sud-est de la France est excellent.
Le 12e est excellent pour les familles avec le Bois de Vincennes pour les activités de plein air, le Parc de Bercy, des écoles publiques de qualité et des quartiers calmes et sécurisés. De grands appartements familiaux avec balcons sont disponibles à des prix raisonnables.
Le rendement locatif brut dans le 12e se situe entre 3,5 et 4,5% selon les quartiers. La demande familiale est stable et constante. Les studios proches de la Gare de Lyon sont très demandés par les jeunes actifs. La colocation est possible sur les grands appartements.
Certains quartiers comme Bel-Air sont éloignés du centre et moins bien desservis. Les immeubles des années 60-70 sont parfois datés et nécessitent des travaux. Il est important de vérifier l'isolation thermique et phonique. Les abords de la Gare de Lyon peuvent être bruyants.
Le 12e arrondissement offre des immeubles spacieux et lumineux, souvent agrémentés de balcons généreux. La Coulée Verte (Promenade Plantée), première promenade urbaine surélevée au monde, longe d'anciens ateliers artisanaux reconvertis en logements atypiques pleins de charme.
Bercy Village dans les anciens chais à vin historiques, le quartier d'Aligre avec son marché authentique et les résidences modernes de Reuilly offrent une grande diversité de biens pour tous les projets immobiliers et tous les budgets.
Découvrir nos biensLe marché d'Aligre, l'un des plus authentiques et populaires de Paris, anime le quartier avec ses étals colorés et son ambiance conviviale. Bercy Village offre cinémas multiplexes, restaurants variés et commerces de qualité dans un cadre piéton unique et agréable.
Le Bois de Vincennes avec ses 995 hectares, le lac Daumesnil prisé des promeneurs et le Parc Floral aux floraisons spectaculaires font du 12e l'arrondissement idéal pour les familles et les amateurs de nature en quête d'espace vert.
Investir au 12e
Le 12e arrondissement accueille la Gare de Lyon (TGV Sud-Est vers Lyon et Marseille, RER A et D) et la gare routière de Bercy pour les cars longue distance. Nation offre 5 lignes de métro et Bastille est accessible en seulement deux stations.
La Coulée Verte (Promenade Plantée) traverse l'arrondissement et offre un parcours cyclable agréable à l'abri de la circulation. Le Bois de Vincennes avec ses 995 hectares est le plus grand espace vert de Paris, idéal pour les sportifs et les familles.
Visiter nos appartementsLe 12e arrondissement attire les familles grâce au Bois de Vincennes et ses activités de plein air, aux écoles réputées et aux surfaces généreuses des appartements. Bercy Village offre commerces et loisirs dans un environnement piéton sécurisé pour les enfants.
Avec des prix compris entre 9 000 et 11 500 €/m², le 12e figure parmi les arrondissements les plus accessibles de Paris intra-muros. Le fort potentiel de valorisation lié aux projets urbains en cours en fait un excellent choix pour les investisseurs.
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Résidence principale proche de Bercy, investissement locatif ou achat familial dans le 12e arrondissement de Paris : un accompagnement personnalisé pour acheter votre appartement au bon prix.
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