Loft Canal Saint-Martin
60–100 m² • Ancien atelier rénové • Vue canal • Style industriel chic
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Autour du Canal Saint-Martin et des gares de l’Est et du Nord, le 10e arrondissement propose un marché dynamique avec des prix encore plus accessibles que l’hyper-centre. Petits appartements pour premiers achats, 2/3 pièces lumineux et surfaces à optimiser attirent jeunes actifs et investisseurs.
60–100 m² • Ancien atelier rénové • Vue canal • Style industriel chic
Voir ce type →50–80 m² • 2-3 pièces • Immeubles anciens • Charme populaire
Voir ce type →20–35 m² • Proche Gare du Nord/Est • Forte demande locative
Voir ce type →Quais animés, cafés, vie de quartier conviviale au bord de l'eau
Quartier très bien desservi, immeubles anciens et nouvelles résidences en transformation
Secteur en mutation, bonne accessibilité, potentiel pour les investisseurs
Le canal Saint-Martin est devenu l'adresse branchée par excellence de Paris, attirant une population jeune et créative. Les cafés tendance, les boutiques de créateurs et l'ambiance unique des quais offrent un cadre de vie très recherché. Les appartements avec vue sur le canal bénéficient d'un fort potentiel de plus-value.
Le 10e accueille deux gares majeures : la Gare du Nord (Eurostar, Thalys) et la Gare de l'Est. Cet accès direct à Londres, Bruxelles et Amsterdam génère une demande locative internationale permanente de la part des cadres et consultants qui voyagent fréquemment en Europe.
Avec des prix entre 9 000 et 12 000 €/m², le 10e conserve un écart significatif avec le 11e voisin plus cher. La gentrification en cours, portée par l'arrivée de jeunes actifs et de familles, offre un potentiel de valorisation important pour les investisseurs qui savent identifier les micro-quartiers prometteurs.
Les marchés couverts Saint-Martin et Saint-Quentin, la rue du Faubourg Saint-Denis cosmopolite et ses restaurants du monde entier créent une vie de quartier authentique et animée. Cette mixité sociale préservée fait du 10e un arrondissement vivant et attachant, apprécié des locataires.
Le prix moyen au m² dans le 10e arrondissement varie entre 9 000 et 12 000 € selon les quartiers. Le Canal Saint-Martin, le secteur le plus prisé, affiche des prix de 10 500 à 12 000 €/m². République se situe entre 10 000 et 11 500 €/m². Les abords des gares restent plus accessibles à 9 000-10 500 €/m².
Le Canal Saint-Martin est idéal pour les investisseurs recherchant le charme et un fort potentiel de plus-value. Le quartier Château d'Eau est en pleine mutation avec des opportunités intéressantes. République côté 10e reste encore accessible. Il est préférable d'éviter les abords immédiats des gares en raison du bruit.
La Gare du Nord offre l'Eurostar vers Londres et les RER B et D vers la banlieue nord. La Gare de l'Est propose le RER E et les TGV vers l'est de la France. Les lignes de métro 4, 5 et 7 complètent la desserte. Le 10e est excellent pour les voyageurs fréquents et les navetteurs de la banlieue nord et est.
Le 10e est adapté aux familles, particulièrement autour du canal Saint-Martin avec ses quais piétons, le square Villemin pour les enfants et des écoles variées. C'est un quartier jeune et dynamique qui séduit les jeunes parents. Il est préférable d'éviter la proximité immédiate des gares pour le calme.
Le 10e offre un excellent rendement locatif de 4 à 5% brut, parmi les meilleurs de Paris. La demande locative est très forte de la part des jeunes actifs et des expatriés. Le marché Airbnb est limité par la réglementation, mais la location classique reste très porteuse avec une rotation rapide des locataires.
Le quartier des gares peut être dégradé dans certains secteurs. Le bruit ferroviaire doit être vérifié lors des visites. La gentrification est inégale selon les rues, il est donc essentiel d'étudier chaque micro-quartier attentivement. Certaines copropriétés anciennes peuvent nécessiter des travaux importants.
Le 10e arrondissement mêle harmonieusement anciens ateliers et entrepôts reconvertis en lofts lumineux, immeubles faubouriens du XIXe siècle aux façades colorées et constructions récentes le long du canal Saint-Martin. Cette diversité architecturale unique offre un large choix de biens pour tous les goûts et tous les budgets.
Les cours intérieures verdoyantes près du canal, les appartements traversants avec vue sur l'eau et les studios rénovés dans les immeubles anciens constituent des typologies variées et originales. Le 10e séduit les acquéreurs en quête d'authenticité et de caractère.
Découvrir nos biensLe canal Saint-Martin attire une population jeune et créative qui apprécie son atmosphère unique. Les terrasses animées le long de l'eau, les concept stores de la rue de Marseille et les restaurants du monde entier de la rue du Faubourg-Saint-Denis créent une vie de quartier cosmopolite et dynamique.
L'Hôtel du Nord mythique immortalisé par le film d'Arletty, les passerelles romantiques enjambant le canal et les écluses pittoresques créent une atmosphère unique, entre village paisible et métropole internationale. Un cadre de vie très recherché par les locataires.
Investir au 10e
Le 10e arrondissement accueille deux gares majeures : la Gare du Nord (Eurostar vers Londres, Thalys vers Bruxelles, RER B et D) et la Gare de l'Est (TGV Est vers Strasbourg et l'Allemagne). La place de la République offre 5 lignes de métro et constitue un carrefour majeur de la capitale.
Le Canal Saint-Martin attire une population jeune et créative qui privilégie les mobilités douces. Vélos, trottinettes en libre-service et transports en commun performants rendent la voiture superflue dans ce quartier parfaitement connecté au reste de Paris et à l'Europe.
Visiter nos appartementsSurnommé le "Brooklyn parisien", le quartier du Canal Saint-Martin attire créatifs, startups et jeunes familles séduits par son ambiance bohème et cosmopolite. Les anciens ateliers transformés en lofts, les immeubles faubouriens rénovés avec goût et les terrasses animées le long du canal créent un cadre de vie unique.
Avec des prix compris entre 9 500 et 12 000 €/m² en hausse constante, le 10e offre un excellent rendement locatif de 4 à 5% en meublé grâce à la forte demande des jeunes actifs et des expatriés travaillant dans les quartiers d'affaires voisins.
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Entre Canal Saint-Martin et Gare du Nord, nous accompagnons votre projet d'achat d'appartement au 10e arrondissement de Paris, qu'il s'agisse d'une résidence principale, d'un investissement locatif ou d'un pied-à-terre.
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