Haussmannien Plaine Monceau
100–180 m² • 4-5 pièces • Prestations bourgeoises • Proche parc Monceau
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Le 17e arrondissement présente plusieurs visages, des avenues chics des Ternes aux rues plus bobo des Batignolles. Appartements familiaux, étages élevés et petites surfaces proches du métro permettent de répondre aux besoins des familles comme des jeunes actifs.
100–180 m² • 4-5 pièces • Prestations bourgeoises • Proche parc Monceau
Voir ce type →70–100 m² • 3-4 pièces • Ambiance village bobo • Parc Martin Luther King
Voir ce type →50–90 m² • Éco-quartier récent • Terrasse/balcon • Prestations modernes
Voir ce type →Boutiques, marchés et adresses haussmanniennes proches de l'Étoile
Quartier très recherché, cafés, parcs et ambiance familiale et bobo
Écoquartier récent, immeubles modernes, espaces verts et nouvelles infrastructures
Le 17e arrondissement présente deux marchés immobiliers distincts au sein d'un même territoire. Le sud bourgeois autour des Ternes et de la Plaine Monceau affiche des prix de 11 500 à 14 000 €/m², tandis que le nord bobo des Batignolles reste plus accessible entre 10 000 et 12 000 €/m². Cette dualité offre des opportunités pour tous les profils d'investisseurs.
L'éco-quartier Clichy-Batignolles représente l'un des projets urbains les plus ambitieux de Paris avec son parc Martin Luther King de 10 hectares, ses immeubles HQE à haute performance énergétique et le nouveau Tribunal de Paris. Ce quartier durable attire une population jeune et active, offrant un fort potentiel de valorisation à moyen terme.
Le village des Batignolles est devenu l'un des quartiers les plus prisés de Paris par les jeunes familles bobo. Son marché bio couvert, ses cafés branchés, ses boutiques indépendantes et son ambiance familiale décontractée attirent une population de jeunes couples avec enfants qui apprécient cette vie de quartier authentique et conviviale.
Le 17e bénéficie d'une excellente desserte avec les lignes de métro 2, 3, 13 et 14, le RER C à Pereire et la proximité de la place de l'Étoile. La gare Saint-Lazare est facilement accessible. Le prolongement de la ligne 14 vers Saint-Ouen améliore encore la connectivité du quartier Clichy-Batignolles.
Le prix moyen au m² dans le 17e arrondissement varie entre 10 000 et 14 000 € selon les quartiers. La Plaine Monceau et les Ternes, les secteurs les plus cotés, affichent des prix de 12 000 à 14 000 €/m². Les Batignolles se situent entre 10 500 et 12 000 €/m². Les Épinettes et la Porte de Clichy restent plus accessibles à 9 500-11 000 €/m².
Les Batignolles sont idéales pour les investisseurs recherchant l'ambiance village et un fort potentiel de valorisation. L'éco-quartier Clichy-Batignolles convient aux acheteurs de neuf avec des logements aux dernières normes. Les Ternes et Wagram attirent une clientèle recherchant le standing bourgeois. Les Épinettes offrent un prix d'entrée accessible pour les primo-accédants.
Le 17e bénéficie d'une excellente desserte avec les lignes de métro 2, 3, 13 et 14, le RER C aux stations Porte Maillot et Pereire. La place de l'Étoile et la gare Saint-Lazare sont facilement accessibles. Le maillage nord-sud est bon et le tramway T3b longe les boulevards des Maréchaux au nord de l'arrondissement.
Le 17e est un excellent choix pour les familles. Les Batignolles offrent un cadre très familial avec leurs parcs, leurs écoles de qualité et leur ambiance village. La Plaine Monceau propose un environnement plus bourgeois et cossu. L'éco-quartier Clichy-Batignolles séduit les jeunes familles avec ses équipements récents et son grand parc.
Le rendement locatif brut dans le 17e se situe entre 3 et 4% selon les quartiers. La demande familiale est forte au sud de l'arrondissement, tandis que les Batignolles attirent une population de jeunes actifs. Les studios proches de la gare Saint-Lazare sont particulièrement demandés. Le marché locatif est globalement équilibré.
Le 17e présente de grandes différences entre le nord et le sud qu'il convient d'étudier attentivement. Le périphérique génère des nuisances sonores au nord de l'arrondissement. Les Épinettes sont en transition avec des secteurs encore en mutation. Il est essentiel de vérifier la qualité des immeubles et la proximité des transports rue par rue.
La Plaine Monceau offre un haussmannien d'exception dans le prolongement naturel du 8e arrondissement, avec ses immeubles en pierre de taille, ses balcons filants et ses appartements aux volumes généreux. Les Batignolles proposent des immeubles familiaux plus accessibles avec une architecture variée du XIXe siècle, complétés par l'éco-quartier Clichy-Batignolles ultra-moderne aux façades contemporaines et aux performances énergétiques exemplaires.
Les quartiers des Épinettes et de Guy Môquet présentent un habitat populaire en cours de rénovation, offrant des opportunités pour les investisseurs avisés. Les Ternes se distinguent par leurs immeubles bourgeois parfaitement entretenus et leurs commerces de qualité, notamment la célèbre rue Poncelet avec ses primeurs et ses fromagers réputés.
Découvrir nos biensLe nouveau parc Martin Luther King, avec ses 10 hectares de verdure, a transformé le nord du 17e arrondissement en créant un poumon vert majeur pour les habitants du quartier. Les Batignolles conservent leur ambiance village authentique avec le marché couvert bio très prisé des familles, les bistrots conviviaux et les commerces indépendants de la rue des Batignolles qui perpétuent une tradition de vie de quartier.
Le Palais des Congrès attire une clientèle d'affaires internationale, les restaurants gastronomiques de la rue Poncelet séduisent les gourmets, et la vie familiale paisible des Ternes attire les familles aisées. Le 17e offre ainsi des atmosphères très variées selon les quartiers, permettant à chacun de trouver le cadre de vie qui lui correspond.
Investir au 17e
Le 17e arrondissement bénéficie d'une excellente desserte avec les lignes de métro 2, 3, 13 et 14 (prolongée vers Saint-Ouen), ainsi que le RER C aux stations Pereire et Porte Maillot. La gare Saint-Lazare, deuxième gare parisienne, est accessible en 10 minutes et dessert toute la banlieue ouest. Le tramway T3b longe les boulevards des Maréchaux au nord de l'arrondissement.
Le nouveau quartier Clichy-Batignolles, vaste opération d'aménagement de 54 hectares, attire une nouvelle population jeune et active séduite par les logements neufs aux normes environnementales, le grand parc Martin Luther King et la proximité du nouveau Tribunal de Paris. Ce quartier en plein essor offre un potentiel de valorisation significatif.
Visiter nos appartementsLe 17e arrondissement offre deux visages complémentaires qui constituent sa richesse : la Plaine Monceau bourgeoise et cossu d'un côté, les Batignolles-Épinettes populaires en pleine mutation de l'autre. Les Ternes combinent harmonieusement commerces de qualité et vie résidentielle paisible, attirant une clientèle familiale aisée qui apprécie ce cadre de vie équilibré.
Les prix varient considérablement de 9 000 à 14 000 €/m² selon les secteurs, offrant des opportunités pour tous les budgets. Le potentiel de valorisation est particulièrement fort aux Batignolles avec l'éco-quartier Clichy-Batignolles et le nouveau Palais de Justice qui dynamisent l'ensemble du nord de l'arrondissement.
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